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都发局回应曾顺良议员质询内容针对台南市铁路地下化专案照顾住宅相关疑义

时间:2021-10-14  来源:会员投稿  

曾顺良议员质询内容 针对台南市铁路地下化专案照顾住宅相关疑义,市府重申铁路地下化专案照顾住宅为居住照顾,无贱卖公地、无图利特定厂商,回应澄清如下:一、协助铁路地下化达先迁后拆之居住照顾目的为因应台南市铁路地下化工程沿线造成的拆迁问题、照顾拆迁户居住需求,台南市政府办理的专案照顾住宅,总计兴建366户,预计106年12月让拆迁户于徵收拆除前陆续交屋入住,以达成先迁后拆的居住照顾目的。二、照顾住宅为公开评选,非贱卖公地,无图利特定厂商土地标售市府整体资产未减损专案照顾住宅土地标售与一般土地标售案不同,市府除土地价款外,厂商兴建之366户照顾住宅,受拆户申购剩余户之处分收益亦属市府所有。整体而言,市府除5.2亿元土地价款外,未来仍有余屋之收益,收入不会小于单纯土地标售所得,市府总体资产并未减损,且达到铁路地下化受拆户之居住照顾,可为双赢。专案照顾住宅为公开评选,无独厚特定厂商铁路地下化专案照顾住宅的目的为提供受拆户居住的选择,本案招商的目标係以照顾住宅的品质为重点,以提供承购户优良住宅品质,故在招商之初即设定非以价格标决标,而採综合评选方式选出得标厂商,以确保照顾住宅品质,除规划设计方案外,建材的选用、提昇都纳入评分的项目,土地标价仅列为评分项目之一。本案得标厂商係经评选委员总体评分选出,土地标售底价是公开的,评选过程完全公开透明,并无独厚特定厂商。照顾住宅成本价让售压缩厂商获利,无图利问题专案照顾住宅本府于合约要求得标厂商提供366户照顾住宅以成本价让售给被拆户,大为压缩厂商获利。且本案厂商须配合市府照顾住宅全额贷款政策,售屋价款係于兴建完成,交屋时才可设定房贷缴付,交屋前的兴建经费、土地价款皆由得标厂商自行筹措,概估融资利息每年约6、7千万元,与一般建案明显不同。三、照顾政策阶段性任务达成,余屋朝公益性使用评估处理专案照顾住宅于104年7月8日至9月8日办理第一次申购登记,106年6月30日~8月29日办理第二次申购登记,目前刻正办理第二次申购户选位作业,后续余屋之处理尚须俟铁路地下化照顾政策阶段性工作完成后,由市府团队优先以公益性使用原则评估决定。

 

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