当前移动端位置:字体下载 > 要闻 > > 实登2.0存六大缺失?内政部给说法

实登2.0存六大缺失?内政部给说法

时间:2021-09-13  来源:会员投稿  

为进一步促进台湾房市交易透明化,中央于7月上路的实价登录2.0中,将预售屋交易一併纳入实价登录管制範围,然而该项新制上路不足两个月,于近日遭媒体揭露制度存在漏洞。对此内政部回应,强调包含「换约后不需更正资料」以及「合约解除不需撤销原登录价格」等问题,内政部早在实价登录2.0实施前便已经过审慎讨论、并提出因应对策。

实登2.0存缺失 恐让预售价格失真

内政部表示,预售屋实价登录2.0新制自今年7月1日上路至今,已揭露237件销售建案资讯、8,596笔成交资讯,成效备受各界肯定。近日有媒体指出,实价登录2.0存在包括「换约后不需更正资料」、「合约解除不需撤销原登录价格」、「无法衔接建案更名前资料」、「实登1.0、2.0无法串接」、「店面行情无法单独查询」、「特殊产品交易无特别载明」等六大缺失,恐将造成预售屋价格失真等影响。

换约资讯不需揭露? 内政部:避免投机炒作

就「换约后不需更正资料」一事,内政部澄清,预售屋的交易价格是由建商与买方双方约定,买方在签约后如有转让换约给第三人的情形,因第三人与建商间的交易价格等条件并无改变,且考量买方与第三人的交易价格中将包含转让契约的差价,如纳入申报及揭露,反而将导致垫高交易行情,使实价登录资讯可能沦为投机哄抬价格的工具,因此规定不予登录及揭露换约交易资讯。

而针对「合约解除不需撤销原登录价格」的问题,内政部表示,新制目前已规定业者就解除契约后再次出售的交易案件,应于再次申报成交资讯时,一併注明解约情形并对外揭露,届时各界将可透过建案完整交易资讯,了解业者有无利用退户作价等不当手法操弄交易价格,同时地方政府也会密切追蹤、稽查建案申报交易情形,即时下架异常交易案件资讯,依法查处。

建案改名 需在15天报请变更备查

另就「无法衔接建案更名前资料」、「特殊产品交易无特别载明」等疑虑,内政部强调,实价登录新制规定,预售屋建案销售资料如有变更,应于变更后15日内报请变更备查,同时也规定,交易标的如有包含约定专用露台、庭院、装潢费等特殊交易情形,须在备注事项栏中特别载明,因此报导中所提及的「无法衔接建案更名前资料」、「特殊产品交易无特别载明」两项新制漏洞,应属误解。

最后,关于「实登1.0、2.0无法串接」、「店面行情无法单独查询」两项问题,内政部表示,目前实价登录新旧制的344万笔案件交易资讯,均已提供详细门牌及地号查询服务,可供各界串接使用;至于店面价格无法独立查询的问题,已纳入后续修正方向当中,未来内政部也将持续蒐集各界建议,配合执行情形滚动检讨,让实价登录制度更为完备精进。

授权转载,原文出处

 

相关文章推荐

最新文章