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「预售屋实登2.0」业者恐钻漏洞 内政部:违者最高处2500万元

时间:2021-09-15  来源:会员投稿  

13日有媒体报导「预售屋实价登录2.0」出现六大漏洞,内政部发出澄清说明,在新制施行前已就预售屋换约、解约等问题审慎讨论并提出因应对策,并无报导所称离谱缺失情形。内政部强调,政府将密切关注新制施行后预售屋申报交易情形,并就异常价格案件进行追蹤及查核,如有申报价格不实案件,最高可按户栋处罚30万元,或依刑法使公务员登载不实文书罪移送侦查;业者若藉由实价登录制度哄抬影响交易秩序情形,并将依公平交易法查处,最高可处罚2500万元,吁业者勿投机触法。

「预售屋实登2.0」业者恐钻漏洞 内政部:违者最高处2500万元。示意图:截自freepik

内政部表示,「预售屋实价登录2.0」新制自今年7/1顺利上路,目前已揭露237件销售建案资讯、8,596笔成交资讯,提供民众更为即时完整的预售屋交易资料,受到各界肯定;对于报导「新制规定预售屋换约不须申报及揭露交易资讯」问题,内政部说明,预售屋交易价格乃由建商与买方双方约定,买方在签约后如有转让换约予第三人情形,因第三人与建商间的交易价格等条件并无改变,且考量买方与第三人的交易价格中将包含转让契约的差价,如纳入申报及揭露,反而将垫高异常交易行情,并使实价登录资讯可能沦为投机哄抬价格的工具,故规定不予申报登录及揭露。

另为防止预售屋买方藉由换约转让而获取差价,今年7/1施行的「房地合一税」新制规定中,已同时将预售屋交易纳入新制课税标的,对于2年内短期交易案件,将可课徵45%之最高税额。内政部将配合财政部加强严查,防杜市场短期投机炒作。

内政部强调,目前实价登录新旧制344万笔案件交易资讯,均已提供详细门牌及地号查询服务,可供各界串接使用。未来,内政部亦将持续蒐集各界建议(例如本次报导所提新增店面价格行情查询功能建议),并配合执行情形滚动检讨,让实价登录制度更为完备精进。

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